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菲律宾手机卡办理(手机卡办理地址)菲律宾7919特赦签证怎么办理？******

菲律宾7919特赦签证怎么办理？

答：菲律宾7919特赦签证其实就是我们常说的菲律宾大特赦签证（SEC13），被人们称为黄金签证，是菲律宾的一种配额移民，也是菲律宾最顶级的移民签证。每一个国家每年只有50个名额，因此想要办理菲律宾大特赦签证的话，最重要的就是看看还有没有名额，大特赦签证一般是由像我们菲社网这种有菲律宾移民局颁发的签证移民资质的旅行社才可以办理的，如果没有移民局授权的话，一般是办理不了的。因此，如果您对菲律宾大特赦签证这个项目感兴趣的话，可以咨询我们在线客服，了解项目详情。

有需要办理菲律宾工作签证、旅游签证、护照、转签、降签的客户，欢迎联系我们，联系热线：15800119238

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菲律宾手机卡办理(手机卡办理地址)菲律宾期房现房买卖交易流程******

在菲律宾买房，如果是一手房还比较容易处理，毕竟菲律宾的开发商基本上就那几家大房产公司，买房只要根据他们的流程就行了，也没有可以商谈的余地，合同都是标准的，所有标准条款都不会根据客户要求来修改。

但是买二手房就比较复杂，毕竟二手房是从私人业主手上买，合同条款要双方洽谈，最重要的是流程跟国内不一样。在国内，买卖双方只需要一起去过户，流程就算完了，但是在菲律宾并不一样，签完合同，给完钱，再办理过户手续，并且新的房产证要等3个月左右才能拿到（这一点是国内客户最不习惯的，总觉得钱已经给了，但是房产证不能当时办好）。

以下是可能遇到的买卖二手房的情形：

1、期房，业主转让合同（无税）

因为很多业主是期房时候买入的，但是在交房之前就想卖掉，此时多半是未付完全款的。这种情况比较简单，因为房子还在开发商手上，业主也还没有办理房产证，只需要双方去开发商更名办公室办理更名即可，一般收费10-30万比索，各个开发商的收费标准不同。新的业主只需继续供款给开发商即可。

比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，但他现在要卖950万。那么你需要支付550万（400万已付的房款＋溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。但是也有一些开发商比如Ayala，不允许这么做，只能按照正式的二手房交易来转让，那样就要交6%的税。

2、现房，有房产证（需交税）

这个房产证并不是买卖双方交易当天就能办下来的，是需要等双方签完合同，付了款，由中介前去办理，与此同时有各种名目的税费要交。

具体流程：交定金，约10% >>>签订Contract to Sell，这个合同是双方同意买卖的各种细节和条款（需要律师公证）>>>付全款，签订Deed of Absolute Sale（表示卖方已完全放弃了对房子的所有权益，并将其更名给了买方，需要律师公证），可以银行转账，或者当面支付，卖家当面给房产证>>>办理房产证过户（3个月左右，一般是中介办理）。

3、现房，无房产证

1）有些欠银行贷款的房子，业主本人没有房产证，这时候新的买家在签订Deed of Absolute Sale之前需要支付金额帮业主把房产证拿回来，其它流程基本跟上面一样。（需交税）

2）还有一种情况是，业主在期房阶段买入的房子，已经到了交房时间了，业主不想付尾款，想在此时卖掉，这种情况仍然是合同转让，只不过需要一次性支付给业主以及开发商所有房款。开发商收到款项之后会给新的买家办理房产证。（无税）

买卖双方签订协议>>>提交申请给开发商>>>新业主跟开发商签合同。

4、现房，银行收回并进行拍卖的房子（需交税）

这种房子是跟银行交易。价格都是银行报的，没有讲价余地。首先跟银行提交一个offer，银行在约2周内确定没有其他人出更高价的时候就可以走过户流程了。

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通知！多个“菲律宾-中国”的往返航班被取消！******

2月22日消息，菲律宾航空和菲律宾皇家航空取消马尼拉-南京、马尼拉-武汉的往返航空。

菲律宾航空：由于运营需要，PR316/PR317 马尼拉-武汉-马尼拉的航班将于2023年3月1日取消。

菲律宾皇家航空：由于运力调配的原因，马尼拉-南京-马尼拉(RW427/428)的航班将于2023年3月1号起取消，恢复时间另行通知，旅客可以申请退机票款(3个工作日退款)或者改签到南宁航班。

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